Раздел имущества после развода
О чём эта страница
Раздел имущества после развода
После развода споры о разделе имущества чаще всего касаются квартир и другой недвижимости, купленной в браке, в том числе в ипотеку. Важно понимать, какое имущество и какие долги признаются общими, как суд определяет доли супругов и распределяет между ними обязанности по выплатам.
Если ипотечный кредит признается общим обязательством супругов, каждый из них обязан нести бремя его погашения в равных долях. Основной заемщик платит банку, а затем вправе в порядке регресса взыскать с бывшего супруга половину уплаченных сумм, даже если тот фактически готов платить меньше.
Коротко
- Если ипотека по квартире, купленной в браке, признается общим обязательством, суд обычно исходит из равенства долей: каждый из супругов должен оплачивать половину платежей, независимо от того, на кого оформлен кредит и кто указан основным заемщиком.
- Личные средства одного из супругов, вложенные в первоначальный взнос или погашение кредита, могут учитываться при определении долей в квартире или размере компенсации, но сами по себе не освобождают второго супруга от участия в погашении общего долга.
- При разделе имущества и долгов после развода важно заранее оценить, какие объекты и обязательства будут признаны совместными, и быть готовым к тому, что суд может взыскать с бывшего супруга денежную компенсацию в пользу того, кто фактически нес основную нагрузку по платежам.
Что делать
При разделе имущества после развода суд оценивает не только то, на кого формально оформлена квартира, дом, участок или иное имущество, но и за счет каких средств оно приобретено и какие обязательства возникли у супругов. Если квартира куплена в браке в ипотеку, кредит может быть признан общим обязательством, и тогда оба бывших супруга обязаны участвовать в его погашении, даже если в кредитном договоре основным заемщиком указан только один из них.
На практике встречаются ситуации, когда доли в квартире уже определены (например, 3/10 и 7/10), один из супругов внес личные средства в первоначальный взнос, а после развода второй супруг согласен оплачивать лишь часть ежемесячного платежа. Если суд признает кредит общим, он исходит из равенства обязанностей: основной заемщик продолжает гасить кредит перед банком, но вправе в регрессном порядке взыскать с бывшего супруга половину фактически уплаченных сумм, а не только ту долю, которую тот добровольно готов платить.
Раздел имущества после развода может затрагивать и объекты, приобретенные с использованием целевых субсидий и иных мер господдержки. Если субсидия была получена в браке на семью, а квартира оформлена на одного из супругов, суд может признать такое жилье совместно нажитым. В одном из дел суд первой инстанции признал за бывшими супругами по 1/2 доли в квартире, купленной на субсидию, выделенную семье из трех человек, несмотря на то, что право собственности было зарегистрировано только на одного супруга. Это показывает, что при разделе учитывается семейный характер выплаты и состав семьи в период брака.
Что важно учесть
Возможность раздела имущества после развода зависит от правового режима конкретного объекта. Если по брачному договору на квартиру сохранен режим совместной собственности, после расторжения брака ее можно делить через суд на общих основаниях: как в равных долях, так и с отступлением от равенства, если в покупку или улучшение жилья были вложены личные денежные средства одного из супругов.
Суды тщательно проверяют доводы о том, что имущество якобы не является совместно нажитым. Например, если по брачному договору супруге передан только земельный участок, но на нем уже построен жилой дом за счет общих средств, суд может признать дом совместным имуществом, если нет доказательств, что у супруги были достаточные личные доходы для строительства без участия мужа. Аналогично, передача доли в квартире родственнику по договору дарения не всегда позволяет вывести имущество из общей массы, если пользование жильем можно было обеспечить и без отчуждения доли.
После вступления решения суда о разделе имущества в законную силу пересмотреть его, как правило, нельзя, если исчерпаны все стадии обжалования. Если один из бывших супругов не исполняет обязанность по выплате денежной компенсации за полученное имущество, взыскателю следует использовать меры принудительного исполнения в рамках исполнительного производства. Дополнительно можно рассматривать вопрос о банкротстве должника, но если переданная ему квартира является единственным пригодным для проживания жильем, на нее распространяется исполнительный иммунитет, и обратить взыскание на такое жилье нельзя.